近年來房價飆漲，以位於台中鬧區的土地房屋為例，一棟新成屋的透天房，價值500萬-5000萬都有可能，這筆金額是一般人無法一次付清的，所以購屋才會有自備款2-3成，餘款以房屋貸款的方式來處理；簡單來說購屋人與銀行貸款，買房子的8成就是所謂的土地房屋一胎，由於銀行的貸款成數約落在7-8成，所以當購屋人，付完頭期款後，急需資金，銀行是無法在增加貸款金額給屋主的，才會產生土地房屋二胎，這個時候就要找民間合法當舖業者才是正確的方式。
簡單舉例，林先生在台中周邊購買一千萬的房屋，自備款為300萬元，其餘700萬於銀行辦理房屋貸款後，過半年的時間，林先生急需一筆周轉金，可是手頭的資金都已經拿去付頭期款了。當他想再用這棟新買的房屋在和銀行借款增貸時，是很容易被拒絕的，那林先生有什麼方法呢，最簡單快速就是找台中當鋪辦理土地房屋二胎借款，所以二胎白話文解釋就是，這筆土地房屋的第二順位債權人，你會想問那會不會有三胎、四胎、五胎的產生？ 答案是有可能的，當您的房屋的價值大於一胎、二胎、那您是可以再辦理第三胎借款的，重點取決於房屋的殘餘價值。
(1)房屋二胎借款
房屋權狀所有人所持有之房屋，有辦理過貸款，例如:銀行、當舖、代書、等等機構..有被設定債權之土地房屋，均可辦理房屋二胎借款。
房屋在銀行有設定房貸，這就是房屋一胎貸款。如果房屋持有人有資金上的需求，想用此房屋再辦理貸款增貸，銀行無法幫忙的情況下，就應該轉向找政府立案合法當舖詢問，經由專業當舖估價審核後，快速借款給房屋持有人，並且設定債權後，當舖這筆借款就稱之為房屋二胎借款。
(2)土地二胎借款
同樣的道理，土地權狀所有人所持有之土地，已經向銀行、當舖、代書、等等機構有辦理過貸款，或是有被設定債權之土地，只要土地的價值還在，都還是可以辦理增貸。
通常情況，銀行有土地貸款了，銀行這筆債務資料就是一胎借款，如果土地持有人臨時有資金上的需求，想用同一塊土地再辦理貸款，在銀行無法幫忙的情況下，找到政府立案合法當舖詢問，當舖估價審核後，借款給土地持有人，設定債權後，當舖給的這筆增貸款項，就稱為土地二胎借款。
(3)誰適合找當舖辦理「房屋土地二胎」借款？
- 適合擁有閒置土地的民眾，手中有閒置土地，又不希望變賣脫手，想借得一筆資金，就能用土地房屋作為抵押品貸款。
- 適合需要一筆大額資金的民眾，土地房屋能貸款的額度相對來的龐大，一筆土地少則幾十萬多則幾千萬都有可能，使用土地房屋辦理貸款，不僅利率比信貸低，也適合需要大筆資金需求的民眾，房屋土地也能繼續持有使用。
- 適合信用有瑕疵的民眾，土地房屋相對有它的價值在，對於信用的評估較沒有那麼嚴格，對於信用不良又有貸款需求的人來說，是非常不錯又簡便的選擇。
- 適合需要較長償還款期限的民眾，上述所提到，土地房屋借款金額龐大，相對短時間要做償還是非常困難的，所以土地房屋抵押借款還款時間，最常可達20年，還款期限比信貸、車貸、超出許多，因此在還款的安排上更富有彈性且輕鬆。
「房屋土地二胎」借款條件和準備文件有哪些？
(1)借款條件
房屋只要權狀上有門牌號碼即可，土地方面不管是建地、農地、工業用地、林地、山坡地、都是可以辦理房屋土地二胎借款的。
- 土地的坪數為10坪以上
- 借款人資格不限，只要是權狀上的持有人即可
(2)準備文件
如成功辦理土地房屋借款，須備妥以下資料：
- 房屋或土地持有人身分證
- 土地或房屋權狀
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 如房屋已經有貸款，還需帶上現有貸款資料或房屋土地貸款餘額證明，以利估算增貸額度。
「房屋土地二胎」借款申請流程有哪些？
土地房屋的持有人，準備所持有之土地房屋權狀，大信當舖即可大致估價一個金額，如準備資料更為妥善，有餘額證明，貸款證明之類之文件，約一小時內可知道借款之金額。
成功確認可以土地房屋借款之後，需再補上身分證，權狀正本，印鑑證明，印鑑章。在還沒借款前是不用提供的。
「房屋土地借款」找當舖比銀行好的原因
- 第一點「快速」，銀行審核時間快則14個工作天，才給您答覆，當你時間到後，他告知您借款審核沒通過，那時候借款人可謂蠟燭兩頭燒。
- 第二點「額度」，銀行貸款之額度，通常為房屋價值的7成，大信當舖能借款的金額，依照借款人的償還能力，最高可借房屋價值之150%都有可能。
- 第三點「信用」，銀行對於辦理貸款的民眾，冗長的審核時間，就是為了調查借款人的信用紀錄，如有信用瑕疵，信用不良，是很難辦理成功的，於大信當舖辦理，審核條件看土地房屋價值+借款人償還能力，對於信用瑕疵、不良的民眾是相當方便且快速的。
房屋土地借款真實案例
退休的王先生，有一棟房子位於台中市東區，已經過著退休生活的他，並沒有什麼生活上的金錢需求。
有一天他走進台中大信當舖，詢問了房屋二胎借款如何辦理；大信當舖了解王先生需求後，原來王先生的兒子要娶媳婦了，現在年輕人很難存款，一下子要籌措結婚所需的聘金及彩禮，對一個剛出社會的年輕人來說是筆龐大的金額。
王先生為了幫助兒子，詢問了銀行貸款，但是因為王先生年紀過於年長，無法順利辦理貸款，所以經由網路推薦，找到了台中合法當舖 – 信當舖，在了解狀況後，大信當舖經過短短一小時的審核時間，即刻為王先生提供了一筆借款額度，以及還款方式，王先生確認無虞後，同意借款，提供了房屋土地的權狀及持有人個人資料，大信當舖即刻撥款金額給王先生，撥款額度和速度都是快狠準，完全不拖泥帶水。
台中房屋土地二胎專家 - 大信當鋪
大信當舖不只辦理房屋土地二胎，像前述所說，只要房屋土地於大信當舖估價後，實際估算價值大於貸款金額，大信當舖不管二胎、三胎、四胎、五胎都能提供土地房屋借款的辦理。
在大信當舖辦理土地房屋借款，審核時間最快一小時內即可知曉借款額度，利息，還款方案。