當您需要額外的資金來應對各種財務需求時，房屋土地二胎借款可能是一個理想的解決方案。這類借款方式允許您利用已有房產的價值作為抵押，再次從金融機構或當舖獲得貸款。然而，許多人對於如何辦理房屋土地二胎仍有諸多疑問。本文將詳細介紹房屋土地二胎借款的辦理流程，幫助您全面了解每個步驟的細節，讓您在申請借款時更加得心應手。無論是準備所需文件還是了解審核標準，我們都將為您一一解答，確保您的借款過程順利進行。
近年來房價飆漲，以位於台中鬧區的土地房屋為例，一棟新成屋的透天房，價值500萬-5000萬都有可能，這筆金額是一般人無法一次付清的，所以購屋才會有自備款2-3成，餘款以房屋貸款的方式來處理。
簡單來說，購屋人通常會與銀行貸款來支付房價的80%，這就是所謂的土地房屋一胎。由於銀行的貸款成數通常在7-8成之間，因此當購屋人付完頭期款後，若急需資金，銀行無法再增加貸款金額給屋主，這時候就會產生房屋土地二胎。此時，尋找民間合法當舖業者是最正確快速的選擇。
簡單舉例，林先生在台中周邊購買一千萬的房屋，自備款為300萬元，其餘700萬於銀行辦理房屋貸款後，過半年的時間，林先生急需一筆周轉金，可是手頭的資金都已經拿去付頭期款了。當他想再用這棟新買的房屋再和銀行借款增貸時，是很容易被拒絕的，那林先生還有什麼方法呢？最簡單快速就是找台中當舖辦理房屋土地二胎借款，所以二胎白話文解釋就是，這筆房屋土地的第二順位債權人。
你會想問那房屋土地二胎，會不會有三胎、四胎、五胎的產生？ 答案是有可能的，當您的房屋的價值大於一胎、二胎、那您是可以再辦理第三胎借款的，重點取決於房屋的殘餘價值。
(1)房屋二胎借款
房屋權狀所有人所持有之房屋，有辦理過貸款，例如:銀行、當舖、代書、等等機構..有被設定債權之土地房屋，均可辦理房屋二胎借款。
房屋在銀行有設定房貸，這就是房屋一胎貸款。如果房屋持有人有資金上的需求，想用此房屋再辦理貸款增貸，銀行無法幫忙的情況下，就應該轉向找政府立案合法當舖詢問，經由專業當舖估價審核後，快速借款給房屋持有人，並且設定債權後，當舖這筆借款就稱之為房屋二胎借款。
(2)土地二胎借款
同樣的，土地權狀所有人所持有之土地，已經向銀行、當舖、代書、等等機構有辦理過貸款，或是有被設定債權之土地，只要土地的價值還在，都還是可以辦理增貸。
通常情況，銀行有土地貸款了，銀行這筆債務資料就是一胎借款，如果土地持有人臨時有資金上的需求，想用同一塊土地再辦理貸款，在銀行無法幫忙的情況下，找到政府立案合法當舖詢問，當舖估價審核後，借款給土地持有人，設定債權後，當舖給的這筆增貸款項，就稱為土地二胎借款。
誰適合辦理「房屋土地二胎」借款？
1. 擁有閒置土地的民眾：
如果您手中有閒置土地，不希望變賣但又需要一筆資金，可以用土地或房屋作為房屋土地二胎抵押品貸款。
2. 需要一筆大額資金的民眾：
土地和房屋的貸款額度相對較大，一筆土地貸款金額少則數十萬，多則數千萬都有可能。使用土地或房屋二胎辦理貸款，不僅利率比信用貸款低，也適合有大筆資金需求的民眾，且土地和房屋依然可以繼續持有和使用。
3. 信用有瑕疵的民眾：
土地和房屋本身具有較高的價值，因此對信用的評估相對寬鬆。對於信用記錄不佳但有貸款需求的人來說，這是一個不錯且簡便的選擇。
4. 需要較長償還期限的民眾：
由於土地和房屋借款金額龐大，短時間內償還難度較高，因此房屋土地二胎這類借款的還款期限最長可達20年，較信用貸款和車貸更為寬裕，讓還款安排更加彈性和輕鬆。
「房屋土地二胎」當舖借款條件和準備文件有哪些？
辦理房屋土地二胎借款時，通常需要滿足一定的條件並準備相應的文件。以下是常見的借款條件和需要準備的文件：
借款條件
- 房屋或土地所有權： 借款人必須是房屋或土地的合法所有者，且該房產沒有任何法律糾紛或產權問題。房屋只要權狀上有門牌號碼即可，土地方面不論是建地、農地、工業用地、林地或山坡地，都是可以辦理房屋土地二胎借款的。
- 土地面積： 土地的面積需為10坪以上。
- 借款人資格： 只要是權狀上的持有人即可，不限於其他資格條件。
準備文件
- 房屋或土地權狀： 提供房屋或土地的產權證明文件，如房屋所有權狀、土地使用權狀等。
- 身分證明： 借款人的身分證明文件，如身分證、護照等。
- 第一胎貸款合同： 提供當前第一胎貸款的合同及最近的還款紀錄。如房屋已經有貸款，還需帶上現有貸款資料或房屋土地貸款餘額證明，以利估算增貸額度。
- 評估報告： 由專業評估機構出具的房產或土地的市場價值評估報告。
- 印鑑證明和印鑑章： 提供印鑑證明和印鑑章，以進行必要的法律手續。
- 其他相關文件： 可能需要提供的其他文件，如:公司營業執照（借款人是企業主）等。
「房屋土地二胎」當舖借款申請流程
辦理房屋土地二胎借款時，通常需要按照以下流程進行：
1. 初步估價： 土地或房屋的持有人需要準備所持有的土地或房屋權狀，並前往大信當舖進行初步估價。若準備資料較為妥善，如提供 現有貸款餘額證明及貸款證明等文件，通常在約一小時內即可獲知可借款的金額。
2. 確認借款： 初步確認可以進行土地或房屋借款後，持有人需補充以下文件:
- 身分證
- 土地或房屋權狀正本
- 印鑑證明
- 印鑑章
這些文件在正式借款前是不需要提供的，但成功確認借款後則需補齊。
3. 資料審核： 當舖會對所提供的文件進行詳細審核，並根據抵押物的價值及現有貸款情況確定最終的可借款金額。
4. 合同簽訂： 審核通過後，雙方會簽訂借款合同，明確借款金額、利率、還款期限及相關條款。
5. 放款： 合同簽訂後，當舖會在約定的時間內將款項放款至借款人指定的銀行帳戶
「房屋土地二胎」找當舖比銀行好的原因
1. 快速審核：
銀行的審核時間通常需至少14個工作天，才能給予答覆。如果審核未通過，那時借款人可謂蠟燭兩頭燒。相比之下，大信當舖的審核流程快速，通常在短時間內即可獲知借款結果，避免借款人因等待而陷入困境。
2. 貸款額度：
銀行貸款額度通常僅為房屋價值的70%。然而，大信當舖根據借款人的償還能力，最高可借房屋價值之150%都有可能，靈活度更高。
3. 信用要求：
銀行對於貸款申請者的信用紀錄要求嚴格，審核時間冗長。如果申請者有信用瑕疵或信用不良，成功辦理貸款的可能性很低。而在大信當舖，審核重點在於土地或房屋的價值及借款人的償還能力，對於有信用瑕疵或不良紀錄的申請者而言，這是一個更方便且快速的選擇。
房屋土地借款真實案例
退休的王先生，有一棟房子位於台中市東區，已經過著退休生活的他，並沒有什麼生活上的金錢需求。有一天他走進台中大信當舖，詢問了房屋土地二胎借款如何辦理?大信當舖在了解王先生需求後，得知原來王先生的兒子要娶媳婦了，由於現在年輕人很難存到足夠的錢，一下子要籌措結婚所需的聘金及彩禮，對一個剛出社會的年輕人來說是筆龐大的金額。
王先生為了幫助兒子，首先詢問了銀行貸款，但是因為王先生年紀過於年長，無法順利辦理貸款，所以經由網路推薦，找到了台中合法當舖 —大信當舖，在了解狀況後，大信當舖僅用一小時就完成了審核，迅速為王先生提供了房屋土地二胎借款額度及還款方式。
王先生確認無虞後，同意借款，並提供了房屋土地的權狀及個人資料。大信當舖隨即撥款給王先生，撥款額度和速度都非常迅速和精確，完全不拖泥帶水。這次經歷讓王先生感受到台中大信當舖的效率和專業，順利解決了兒子結婚資金的問題。
「房屋土地二胎」借款常見問題
是否可以為原住民保留地（原保地）申請土地貸款？
是的，只要名下擁有自有不動產，基本上都可以向當舖申請土地二胎借款，但具體條件和程序可能會因當舖的規定而有所不同。
房屋土地二胎的利率如何？
房屋土地二胎的利率通常高於第一胎貸款，具體利率取決於借款人的信用狀況、抵押物價值以及市場環境。
名下土地上有建築物，但沒有建築物權狀可以向當舖申請土地二胎嗎
是的，即使名下土地上的建築物沒有建築物權狀，只要土地有合法的土地權狀，仍然可以向當舖申請貸款。
二胎房貸需要注意哪些陷阱?
- 高利率： 二胎房貸的利率通常高於第一胎貸款。務必比較不同貸款機構的利率，並了解可能的費用和附加費用。
- 貸款條件： 詳細閱讀貸款合同中的條款和條件，特別是有關還款方式、違約罰則和提前還款的規定，避免因不了解條款而遭受損失。
- 房屋評估： 確保房屋的評估價值是由公正且專業的評估師進行的，以避免被低估房產價值，影響貸款額度。
- 貸款機構的信譽： 選擇有良好信譽和合法資質的貸款機構，如：台中大信當舖，以防受騙或遭遇不公平條款。
- 手續費用： 注意所有相關的手續費用，包括申請費、評估費和其他隱藏費用，確保了解並計入總成本中
已有借過房屋土地二胎了，還可以再跟台中大信當舖借嗎?
大信當舖不只辦理房屋土地二胎，當您的房屋的價值大於一胎、二胎、那您是可以再辦理第三胎借款的，重點取決於房屋的殘餘價值。
以實際估算價值大於貸款金額，大信當舖不管二胎、三胎、四胎、五胎都能提供房屋土地借款的辦理。