如何辦理房屋土地二胎?房屋土地二胎借款 5 項細節大曝光

近年來房價飆漲,以位於台中鬧區的土地房屋為例,一棟新成屋的透天房,價值500萬-5000萬都有可能,這筆金額是一般人無法一次付清的,所以購屋才會有自備款2-3成,餘款以房屋貸款的方式來處理;簡單來說購屋人與銀行貸款,買房子的8成就是所謂的土地房屋一胎,由於銀行的貸款成數約落在7-8成,所以當購屋人,付完頭期款後,急需資金,銀行是無法在增加貸款金額給屋主的,才會產生土地房屋二胎,這個時候就要找民間合法當舖業者才是正確的方式。

簡單舉例,林先生在台中周邊購買一千萬的房屋,自備款為300萬元,其餘700萬於銀行辦理房屋貸款後,過半年的時間,林先生急需一筆周轉金,可是手頭的資金都已經拿去付頭期款了。當他想再用這棟新買的房屋在和銀行借款增貸時,是很容易被拒絕的,那林先生有什麼方法呢,最簡單快速就是找台中當鋪辦理土地房屋二胎借款,所以二胎白話文解釋就是,這筆土地房屋的第二順位債權人,你會想問那會不會有三胎、四胎、五胎的產生? 答案是有可能的,當您的房屋的價值大於一胎、二胎、那您是可以再辦理第三胎借款的,重點取決於房屋的殘餘價值。

(1)房屋二胎借款

房屋權狀所有人所持有之房屋,有辦理過貸款,例如:銀行、當舖、代書、等等機構..有被設定債權之土地房屋,均可辦理房屋二胎借款。

房屋在銀行有設定房貸,這就是房屋一胎貸款。如果房屋持有人有資金上的需求,想用此房屋再辦理貸款增貸,銀行無法幫忙的情況下,就應該轉向找政府立案合法當舖詢問,經由專業當舖估價審核後,快速借款給房屋持有人,並且設定債權後,當舖這筆借款就稱之為房屋二胎借款

(2)土地二胎借款

同樣的道理,土地權狀所有人所持有之土地,已經向銀行、當舖、代書、等等機構有辦理過貸款,或是有被設定債權之土地,只要土地的價值還在,都還是可以辦理增貸。

通常情況,銀行有土地貸款了,銀行這筆債務資料就是一胎借款,如果土地持有人臨時有資金上的需求,想用同一塊土地再辦理貸款,在銀行無法幫忙的情況下,找到政府立案合法當舖詢問,當舖估價審核後,借款給土地持有人,設定債權後,當舖給的這筆增貸款項,就稱為土地二胎借款

(3)誰適合找當舖辦理「房屋土地二胎」借款?

  • 適合擁有閒置土地的民眾,手中有閒置土地,又不希望變賣脫手,想借得一筆資金,就能用土地房屋作為抵押品貸款。
  • 適合需要一筆大額資金的民眾,土地房屋能貸款的額度相對來的龐大,一筆土地少則幾十萬多則幾千萬都有可能,使用土地房屋辦理貸款,不僅利率比信貸低,也適合需要大筆資金需求的民眾,房屋土地也能繼續持有使用。
  • 適合信用有瑕疵的民眾,土地房屋相對有它的價值在,對於信用的評估較沒有那麼嚴格,對於信用不良又有貸款需求的人來說,是非常不錯又簡便的選擇。
  • 適合需要較長償還款期限的民眾,上述所提到,土地房屋借款金額龐大,相對短時間要做償還是非常困難的,所以土地房屋抵押借款還款時間,最常可達20年,還款期限比信貸、車貸、超出許多,因此在還款的安排上更富有彈性且輕鬆。
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「房屋土地二胎」借款條件和準備文件有哪些?

(1)借款條件

房屋只要權狀上有門牌號碼即可,土地方面不管是建地、農地、工業用地、林地、山坡地、都是可以辦理房屋土地二胎借款的。

  • 土地的坪數為10坪以上
  • 借款人資格不限,只要是權狀上的持有人即可

(2)準備文件

如成功辦理土地房屋借款,須備妥以下資料:

  • 房屋或土地持有人身分證
  • 土地或房屋權狀
  • 印鑑證明
  • 印鑑章
  • 如房屋已經有貸款,還需帶上現有貸款資料或房屋土地貸款餘額證明,以利估算增貸額度。

「房屋土地二胎」借款申請流程有哪些?

土地房屋的持有人,準備所持有之土地房屋權狀,大信當舖即可大致估價一個金額,如準備資料更為妥善,有餘額證明,貸款證明之類之文件,約一小時內可知道借款之金額

成功確認可以土地房屋借款之後,需再補上身分證,權狀正本,印鑑證明,印鑑章。在還沒借款前是不用提供的。

「房屋土地借款」找當舖比銀行好的原因

  • 第一點「快速」,銀行審核時間快則14個工作天,才給您答覆,當你時間到後,他告知您借款審核沒通過,那時候借款人可謂蠟燭兩頭燒。
  • 第二點「額度」,銀行貸款之額度,通常為房屋價值的7成,大信當舖能借款的金額,依照借款人的償還能力,最高可借房屋價值之150%都有可能。
  • 第三點「信用」,銀行對於辦理貸款的民眾,冗長的審核時間,就是為了調查借款人的信用紀錄,如有信用瑕疵,信用不良,是很難辦理成功的,於大信當舖辦理,審核條件看土地房屋價值+借款人償還能力,對於信用瑕疵、不良的民眾是相當方便且快速的。
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房屋土地借款真實案例

退休的王先生,有一棟房子位於台中市東區,已經過著退休生活的他,並沒有什麼生活上的金錢需求。

有一天他走進台中大信當舖,詢問了房屋二胎借款如何辦理;大信當舖了解王先生需求後,原來王先生的兒子要娶媳婦了,現在年輕人很難存款,一下子要籌措結婚所需的聘金及彩禮,對一個剛出社會的年輕人來說是筆龐大的金額。

王先生為了幫助兒子,詢問了銀行貸款,但是因為王先生年紀過於年長,無法順利辦理貸款,所以經由網路推薦,找到了台中合法當舖 – 信當舖,在了解狀況後,大信當舖經過短短一小時的審核時間,即刻為王先生提供了一筆借款額度,以及還款方式,王先生確認無虞後,同意借款,提供了房屋土地的權狀及持有人個人資料,大信當舖即刻撥款金額給王先生,撥款額度和速度都是快狠準,完全不拖泥帶水。

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大信當舖不只辦理房屋土地二胎,像前述所說,只要房屋土地於大信當舖估價後,實際估算價值大於貸款金額,大信當舖不管二胎、三胎、四胎、五胎都能提供土地房屋借款的辦理。

在大信當舖辦理土地房屋借款,審核時間最快一小時內即可知曉借款額度,利息,還款方案。

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